公司轉讓不動(dòng)產(chǎn)，如何進(jìn)行節稅？

　　有小伙伴問(wèn)：我們公司要轉讓不動(dòng)產(chǎn)，但直接轉讓所需要交的稅太多了，那么該如何才能節稅呢？

　　在很多稅收籌劃的案例中，都有涉及到不動(dòng)產(chǎn)轉讓的情況，事實(shí)上國家對重組的事項確實(shí)有很多的優(yōu)惠政策，比如資產(chǎn)重組過(guò)程中將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權等進(jìn)行打包轉讓?zhuān)ㄙY產(chǎn)連同相關(guān)聯(lián)的債權、負債和勞動(dòng)力一并轉讓?zhuān)┑那闆r不征收增值稅。

　　對于所得稅來(lái)說(shuō)，若滿(mǎn)足特殊性稅務(wù)處理的重組行為、或者以非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行投資的條件，就無(wú)需繳納所得稅。但是企業(yè)所得稅并非是優(yōu)惠政策，而是一種遞延納稅的政策，也就是說(shuō)轉讓方暫時(shí)不納稅，而將應納的稅收無(wú)限期地延續給了受讓方或被投資企業(yè)，整體的企業(yè)所得稅并沒(méi)有減少。

　　關(guān)于公司轉讓不動(dòng)產(chǎn)如何進(jìn)行節稅，小金這里有兩個(gè)方案供大家參考。

　　第一個(gè)方案：將不動(dòng)產(chǎn)以及與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的債權、負債和勞動(dòng)力一并轉讓給其他企業(yè)。

　　在這個(gè)方案下，操作會(huì )比較簡(jiǎn)單，耗費的時(shí)間也比較短，也不需要增收增值稅，但很有可能會(huì )被增收土地增值稅。

　　第二個(gè)方案：先分立再進(jìn)行股權轉讓?zhuān)热缯f(shuō)甲公司以資產(chǎn)重組的方式將不動(dòng)產(chǎn)以及與之相關(guān)的債權、負債派生分立至新設立的乙公司，之后將乙公司100%的股權轉讓給丙公司。

　　在這個(gè)方案下，在分離環(huán)節是不征收增值稅和土地增值稅的，但在股權轉讓這一塊，增值稅這塊是不征收的，但土地增值稅征不征收，需要看當地的稅務(wù)機關(guān)的執行口徑。不過(guò)在理想的狀態(tài)下，土地增值稅也是不需要征收的，但這個(gè)方案所耗費的時(shí)間會(huì )比較長(cháng)。

　　以上就是公司轉讓不動(dòng)產(chǎn)，如何進(jìn)行節稅的內容，上述方案僅供大家參考，具體的節稅方案一定要以實(shí)際為準！

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